Türkiye’de taşınmaz yatırımı en çok tercih edilen yatırım araçlarından birisini oluşturuyor. Türkiye’nin coğrafik yapısı ile taşınmaz yatırımı noktasında oldukça geniş olanaklara sahip olması, bu yatırımın çok eski zamanlardan beri yoğun şekilde tercih edilmesine neden oluyor. Türkiye’de çok eski zamanlardan beri hem en güvenilir hem de en çok kazandıran yatırım ürünü olan arsa yatırımı, günümüzde de oldukça yoğun şekilde talep görmektedir. Özellikle de Türkiye genelinde uygulanmaya başlanan kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte arsa yatırımlarına olan talepte doğal olarak çok ciddi bir artış yaşıyor. Bununla birlikte kat karşılığı arsa gibi birbirinden önemli yatırım avantajları oluşturuyor olması nedeniyle oldukça yoğun şekilde tercih ediliyor. Bölgesel gelişim potansiyelinin mevcut olduğu bölge sayısının da yüksek olması sadece arsa satın alarak, yüksek kazanç fırsatlarının yakalanabilmesi mümkün oluyor. Bu doğrultuda da son yıllarda hisseli arsa satın alımı oldukça popüler hale geldi.

Uzun vadede her zaman kazanma güvencesi sunan bir yatırım aracı olmasından mütevellit her zaman yatırımcısına kazandırmaktadır. Bu doğrultuda da her yatırımcının olanak ve hedeflerine göre farklı arsa yatırım seçeneklerinin sunulmasına neden oluyor. Günümüz Türkiye’sinde her yatırımcının kendisi için en uygun yatırımı gerçekleştirebilmesi amacı ile hisseli arsa satışları da gerçekleştirilmektedir. Hisseli tapulu arsalar sayesinde çok daha düşük bütçeler ile de arsa yatırımlarının gerçekleştirilebilmesi mümkün olmaktadır. Bu şekilde tüm bir arsanın tapusunu satın alabilme gücü bulunmayan kişiler hisseli tapulu arsalardan hisse satın alarak da toprak sahibi olabiliyor veya bir diğer deyişle toprak yatırımı gerçekleştirebiliyor.

Hisseli tapulu arsa nedir?

Son zamanlarda hisseli arsa kavramı oldukça popüler hale gelmeye başladı. Özellikle de arsa satış ilanlarına bakan çoğu kişi hisseli tapulu arsa ilanları ile karşılaşmaktadır. Çoğu kişinin bu arsa tipi konusunda bilgi sahibi olmaması nedeni ile satın alımları sırasında ciddi mağduriyet ile karşı karşıya kalınmasına neden olabiliyor. Hisseli tapulu arsalar en genel tanımlamasıyla birden fazla sahibi olan arsa anlamına gelmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarında arsa tapu sahibi olarak birden fazla kişi görülür. Bu arsa tapusunda hak sahibi olarak görülen her bir kişinin arsa üzerindeki payı yani hak sahipliği kapsamı da açık olarak belirtilmektedir. İşte bu birden fazla sahibi bulunan arsalar için hisseli tanımlaması kullanılmaktadır.

Bir arsanın hisseli arsa olarak değerlendirilebilmesi için en az 2 sahibinin olması gerekmektedir. Tapu kayıtlarında görünen her bir hak sahibinin arsa üzerinde kendisine ait hissesi bulunur. Hissenin oranı ölçüsünde hak sahibi arsa üzerindeki inisiyatifini değerlendirebilmektedir. Yani arsa hisse sahiplerinden birisi kendi hissesini farklı bir kişiye satabilme hakkına sahiptir. Bununla birlikte hisseli tapulu arsanın her bir hisse sahibi yani maliki aralarında anlaşarak, arsanın tümüyle bir veya birden fazla kişiye satışını de gerçekleştirebilme hakkına sahiptir.

Hisseli arsalarda şufa hakkı

Günümüzde hisseli arsa satışları ciddi sorunlara neden olabilecek riskler taşımaktadır. Bu risklerden birisi de şufa hakkıdır. Hisseli arsalara ilişkin olarak en sık karşılaşılan sorunlardan birisi de hisse sahiplerinden birisinin istediği kişiye kendi hissini satamaması durumudur. Hisseli arsalarda hisse sahiplerinden birisi kendisinin yasal hakkı olan kendi payını tamamen ya da kısmi olarak satışına karar verebiliyor. Ancak böyle bir durumda arsanın diğer hissedarları ön alım hakkı kullanabilmektedir. Hukuki kavram olarak söz konusu durum şufa hakkı olarak değerlendirilir. Yani bir hisseli arsada hisse sahiplerinden birisinin hissesini satmaya karar vermesi durumunda satın alım önceliği her zaman arsanın diğer hissedarlarında bulunmaktadır. Bu nedenle hissesini satmak isteyen kişinin mutlaka öncelikli olarak payının satışına ilişkin teklifini diğer hissedarlara gerçekleştirmelidir. Şufa hakkı ile ilgili oluşabilecek sorunlara karşı emlak danışmanlarımızdan yardım alabilirsiniz.

Hisseli arsalarda izale-i şuyu davası

Türkiye’de yaygın olan hisseli arsa ile ilgili olarak en fazla karşılaşılan sorunlardan birisi de arsanın nasıl değerlendirileceğine ilişkin olarak paydaşlar arasında anlaşmazlık oluşmasıdır. Böyle bir durumda izale-i şuyu davası söz konusu olur. Bu dava temel olarak hisseli tapulu arsa yönetimine ilişkin olarak paydaşlar arasında anlaşmazlık olması durumunda kararın mahkeme tarafından verilmesini sağlamaktadır. Bu tip anlaşmazlıklar sonucunda söz konusu olabilecek izale-i şuyu davası ile ilgili bilgi almak ve hisseli arsalardaki hissenizin satışı konusunda destek almak için emlak danışmanlarımıza başvuru gerçekleştirebilirsiniz.