Türkiye’de arsa yatırımları hem kazançlı hem de avantajlı fırsatları ile çok yoğun rağbet görüyor. Özellikle arsa üzerine bina inşaatı yatırımlarının ciddi bir kazanç potansiyeli teşkil ediyor olması günümüzde yatırımcıların ilgi odağı haline gelmesine neden oluyor. Bu çerçevede de arsa sahibi olan veya arsa satın alarak, üzerine bina inşa etmek oldukça yaygın şekilde tercih ediliyor. En popüler yatırım araçlarından birisi olan arsa üzerine bina inşası gerçekleştirebilmektedir. Üstelik günümüz Türkiye’sinde sahibi olduğu kendi arsası üzerine bina inşa etmek isteyen kişiler “geçici müteahhitlik belgesi” alarak kendi inşaatını kendisi de gerçekleştirebilmektedir. Ancak Türkiye’de boş arsa üzerine bina inşaatı konusunda devlet tarafından belirlenmiş olan kriterler bulunmaktadır. Bunların başında da binanın metrekaresinin, arsa metrekare büyüklüğüne oranı gelmektedir.
Arsa üzerine inşa edilecek bina metrekare sınırı
Türkiye’de ilgili kurum ve kuruluşlar tarafından belirlenmiş olan bazı standartlar bulunmaktadır. Bilimsel, teknik ve çevresel etkenlere bağlı kalınarak oluşturulan bu standartlar doğrultusunda arsa üzerine ev inşaatı gerçekleştirilebilmektedir. Bölge koşullarına uyumlu, güvenli ve nizami niteliklerde yapılaşmanın sağlanabilmesi amacı ile devlet tarafından arsa metrekaresine göre çeşitli kriterler üzerinden belirlenen metrekare büyüklüklerinde ve belirli yüksekliklerde ev inşası gerçekleştirilebilmektedir.
Sınırları belli olan bir arsa üzerine ev inşa etmeye karar verildiğinde bunun için dikkat edilmesi ve yerine getirilmesi gereken önemli hususlar bulunmaktadır. Bu hususların en başında ise ilgili arsaya yönelik olarak imar durum belgesi alınmasıdır. İmar durum belgesi içerisinde arsalar üzerine yapılabilecek inşaatın sınırlarına ilişkin teknik bilgilerde yer almaktadır. Arsa imar durum belgesi üzerinde açıkça belirtilmiş olan inşaat sınırlarından daha büyük ya da daha yüksek bir inşa gerçekleştirilmesi yasalara uygun değildir. Böyle bir durumda cezai yaptırımlar ile birlikte yapının yıkılması gibi uygulamalar gerçekleştirilmektedir.
İmar durum belgesi nasıl alınır?
Arsası üzerine bina inşa etmek isteyen kişilerin mutlaka yasal koşullara uygun şekilde hareket edebilmesi için imar durum belgesi alması gerekliliği bulunmaktadır. İmar durum belgesi için arsanın bulunduğu belediye ve Tapu Müdürlüklerine başvuru gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Söz konusu imar durum belgesi kaç metrekare arsa üzerine kaç metre kare ev inşası gerçekleştirebileceğine ilişkin teknik bilgilerde yer almaktadır. Bu sayede kişinin kendi arsası üzerine tamamen yasal düzenlemelere uygun şekilde ev inşaatını gerçekleştirebilmesi mümkün olmaktadır.
Arsaya kaç metrekare bina yapılabileceğini hesaplama
Günümüzde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenmiş olan kriterler üzerinden kaç metrekarelik bir arsa üzerine kaç metrekare ev yapılabileceği hesaplanabilmektedir. Bu kapsamda Türkiye’de güncel olarak bir arsa üzerine ne kadar büyük ve ne kadar yüksek ev yapılabileceğinin hesaplama işlemleri “TAKS” ve “KAKS” oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Taban Alan Katsayısı(TAKS) oranlarına göre arsa üzerine inşa edilecek yapının taban oturum alanının arsaya oranı şeklinde hesaplama gerçekleştirilmektedir. Güncel olarak uygulanan TAKS oranları ise “0.10”, “0.15”, “0.40”, “0.50”, “0.60” ve “0.80” aralığında değişmektedir. Kat Alanı Kat Sayısı(KAKS) oranları ise söz konusu inşa edilecek yapının katlar alanı toplam alanının arsa imar parseli alanına oranının hesaplanmasını sağlamaktadır. Bu çerçevede Türkiye’de KAKS oranları güncel olarak “0.20”, “0.30”, “0.40”, “1.0”, “1.5”, “2.0”, 2.07”, “2.5” ve “3.0” oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Türkiye’nin herhangi bir şehrinden ve bölgesinden arsa satın alarak, üzerine bina inşa etmek isteyen kişi ve kurumların bu yatırımlarını en doğru şekilde gerçekleştirebilmeleri için uzman emlak danışmanlarımız tarafından yardım sağlanmaktadır. İsteğe göre en uygun arsanın satın alınabilmesi için uzman emlak danışmanlarımızdan destek alabilirsiniz.
