Arsa yatırımı yapmak çok uzun zamandır en çok tercih edilen yatırım yöntemleri arasındadır. Gelenekselleşmiş ve klasik haline dönüşmüş bu tarz yatırımlar büyük oranda uzun vadede getiri sağladığı gibi çok az masraf içeriyor olması nedeniyle tercih edilir. Arsa yatırımının sağladığı sayısız avantajların yanı sıra arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler kapsamında bazı kritik noktalara özen gösterilmezse en az riskli bu yatırım olanağının hüsranla sonuçlanması olasıdır.

Yatırımcılar öncelikli olarak arsa alırken nelere dikkat edilmeli? Sorusu kapsamında ortaya çıkan durum ve faktörleri en efektif şekilde değerlendirmeli ve yapacakları yatırımları bu doğrultuda ortaya koymalıdır. Özellikle arsa yatırımlarında ortaya çıkan ve çoğunlukla yatırımcıların şikayet ettiği belli başlı durumlar arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında bulunan faktörlerin ne denli kritik işleve sahip olduğunu kanıtlar niteliktedir.

Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler genel anlamıyla iki boyutta düşünülmelidir. Arsa yatırımlarının özellikle son dönemde bir dolandırıcılık odağı haline dönüşmesi bu tarz yatırımlarda dikkat edilmesi gereken ilk boyutun herhangi bir dolandırıcılığa karışmamak olmasını zorunlulukla getirir. Arsa alırken dolandırılmak nasıl olur? Merak edenlerin dikkat edilmesi gereken durumlara özen göstermesi yeterli düzeyde önlem alınmasını sağlayacaktır.

Aynı zamanda arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında bir diğer önemli noktaysa yatırım yapılacak arsanın yatırım uygunluğudur. Bu noktada pek çok belirleyici ortaya çıktığı gibi tüm bu belirleyiciler aracılığıyla yatırım yapılacak arazilerin süzgeçten geçirilmesi ve buna uygun şekilde arazinin yatırıma uygunluğunun denetlenmesi gerekir. Aksi durumlarda zaten büyük oranda uzun süreli yatırım aracı olan arsaların çok daha uzun vadede büyük riskli bir yatırıma dönüşmesi olasıdır.

Bu veriler ışığında arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler ve özen gösterilmesi gereken durumları genel hatlarıyla şu şekilde sıralamak mümkündür:

• Arsanın yatırıma uygun olduğundan emin olunması gerekir.
• Arsanın tapusu en iyi şekilde incelenmeli satın alınacak arsa bizzat yerinde gözlemlenmelidir.
• Herhangi bir dolandırıcılık durumunun ortaya çıkmaması amacıyla güvenilir kimselerle yatırım ilişkisi kurulmalıdır.
• Arsanın temel nitelikleri doğru şekilde analiz edilmeli ve uzun ya da kısa vadede ne tarz bir getiri sunduğu analiz edilmelidir.
• Dolandırıcılık durumlarının en belirgin olarak ortaya çıktığı olaylar genellikle arsaların imar durumları üzerinedir ve bu bağlamda arsaların imar durumları doğru şekilde denetlenmelidir.
• Arsanın ipotekli ya da hacizli olup olmadı incelenmeli ve bir bağlayıcılığı olmadığından emin olunmalıdır.

Tüm bu durumlar kabaca arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında yer almakla birlikte her bir faktör için çok daha geniş kapsamlı dikkat edilmesi ve en sağlıklı yatırımın yapıldığından emin olunarak en az riskle arsa yatırımının gerçekleşmesi tavsiye edilir.

İmar Durumu

Arsa alırken nelere dikkat etmeliyiz? Merak edenler için en çok dikkat edilmesi gereken durumunun arsanın imara uygunluğu olduğu belirtilmelidir. İmara açık olmayan arsalar tarla statüsünde olduğu gibi uzun vadede zarar edilmesine sebep olma potansiyelini içerir. Buna karşın doğru bir araştırma tarla statüsündeki bir araziyi bile sağlıklı bir yatırım aracına dönüştürebilir.

Arsa ve Tapu Uyumu

Arsa alırken dolandırılmak nasıl olur? Sorusu arsa yatırımcıları tarafından çok merak ediliyor olmakla birlikte, bu tarz dolandırıcılıkların çoğunlukla arsa ve tapu uyumsuzluğundan kaynaklandığı bilinmelidir. Yani en basit haliyle size gösterilen arazi tapuda var olan arazi olmayabilir. Dolayısıyla yine emin olunarak doğru ve sağlıklı bir denetimden arsa-tapu uyumu geçirilmelidir.

Arsanın Bağlılığı

Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler kapsamında en önemli hususlardan biri de arsanın haciz ya da icra ile bağlılığının olmamasıdır. Gerekli araştırma devletin ilgili kurumları nezdinde gerçekleştirilebilir.

Arsanın Jeolojik Yapısı

Arsanın jeolojik özellikleri her ne kadar arsa satın alma süreciyle ilgili gibi görünmüyor olsa da arsanın gerçek değerini belirleme konusunda oldukça komplike bilgiler verebilir. Özellikle jeolojik yapısı bozuk ya da deprem fay hatları üzerinde bulunan arsaların işlevinin daha dar olacağı akıldan çıkarılmamalıdır.